共有的不動產，可以出租嗎？
林姓家族家庭成員眾多，前人留下不少土地給後代子孫。其中有一塊土地，由五個子孫繼承，但是分為兩派人員，彼此對土地使用方式僵持不下，一派願意將土地出租、另一派不願意出租。這種狀況可以將土地對外出租嗎？
首先，在法律上共有土地的出租，稱為「管理行為」，並且需要符合以下兩個條件之一，才可以將土地出租。
1.第一個狀況，必須要共有人超過半數、應有部分超過半數同意。以上面例子，假設五個子孫應有部分（日常說的「持分」）每個人都是五分之一，那麼當中有三個人同意出租，便可以將這塊土地租出去。
2.第二個狀況，必須是應有部分超過２／３同意（也就是不管人數）。以上面例子，假設Ａ、Ｂ各自分別共有１／３，Ｃ、Ｄ、Ｅ各自分別共有１／９，倘若Ａ、Ｂ、Ｃ兩人想出租，因為相加超過２／３，因此這三人即可將土地出租囉！
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