剛簽立租賃契約，發現廠房有白蟻，可以主張解約或終止合約嗎？
小林跟老王承租了廠房，剛簽約後，老王給了一個月裝修期不收租金。結果剛交屋的隔天，小林發現某一處牆角有白蟻存在，認為這個角落有、其他地方也一定有，因此主張解約。
如果剛承租就發現有白蟻，可以主張解約或終止合約嗎？
首先，契約在不違反強制規定與善良風俗者，締約後都必須履行，就算要終止契約或解約，除了法定原因之外，就是另外約定哪些條件可以解約或終止契約了。
以上面案例來看，小林因為締約了因此必須履行合約，然而他可以做的是要求老王將廠房修葺完成，使小林可以正常使用租賃物，倘若修理期間較長導致無法使用，小林也可以要求老王就延長的修葺期間不收租或減收，這都是可以合法請求的權利。
因此，租賃物的瑕疵除非嚴重到無法使用或是未來會受影響，否則都要履行合約喔！
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