承租人的失火責任為何？
這一次討論承租人的失火責任。
小王租了廠房，從事食品加工業，但平時做事不好按部就班的他，為了省時間、搶快，能夠「偷吃步」的就決不會踏實地做事。
平時，小王總在大家都收工後進到另外隔出的小房間裡面休息，
喜好泡茶的他為了方便，煮開水用的電磁爐電線時常插在延長線上，
而延長線的電源保持通電，這樣子下工休息才能快點泡茶嘛！
某個晚上小王累了，水壺剛放下去燒開水他就睡著了，
結果水燒開後溢出來，濺到其他使用中的電器，導致電線走火，
小王驚醒趕緊滅火，幸好火滅了，但是房東隔給他的小房間燒毀了。
在民法規定中，承租人的失火責任要負「重大過失」之責，
像小王的案例，他並沒有留意他使用的電器導致失火、房間滅失，
並且房東點交廠房前，千叮嚀萬交代小心用電，畢竟房東點交前才請工程師維修過廠房線路，絕對是小王的責任。
因此，承租廠房使用要小心用電、用火，若真的發生意外事故，
可別都說是房東的錯，畢竟專業火場鑑識人員的眼睛都是雪亮的，
能夠判斷出起火原因、進而了解是誰要負「重大過失」責任喔！
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