廠房是否適用租賃專法？
廠房是否適用租賃專法？
租賃專法的全名稱為「租賃住宅市場發展及管理條例」，
特別在該條例第一條開宗明義說明，
「為健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，特制定本條例。」「經檢視現行租賃住宅市場問題，包含租賃權利義務關係不對等、住宅租賃廣告資訊未真實 透明及未有便捷糾紛處理機制等，導致一般租屋族群之保障仍有不足，另租賃住宅之供給多以個人 出租為主，缺乏專業化經營管理，出租人基於租賃住宅管理事務繁雜、管理成本高或無力管理等因 素，導致住宅閒置而未能有效導入租賃住宅市場。」
（參看立法院第 9 屆第 3 會期第 13 次會議議案關係文書 院總第 447 號）
由上述引文可以看出，政府立法目的是為了保障租賃住宅市場，也因為許多的誤解，導致客戶在押租金、違約金的約定出現認知落差。承先前押租金性質的介紹，押租金是為了擔保合約履行、以及為了承租人造承租賃物損害時得以抵償維修費用的用途。
一般廠房造價甚高，若有特殊用途的廠房所費不貲，倘若硬套用租賃專法不得收取超過一個月押租金的規範，若承租人毀損又不負責維修，豈不是讓出租人欲哭無淚？
因此，廠房出租並不適用租賃專法，請每位出租／承租人，都必須清楚明白這一點，以免再因為押租金、違約金認知不一，導致合作卡關喔！
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