房客積欠房租，要這樣做...
當房東的人，除了希望承租人愛惜廠房外，
更希望的是承租人能夠準時交租。
但是電話打了再打、到廠房看了再看，
對方總是使用「三不政策」：「不接、不見、不理會」
房東既生氣又無奈。
積欠租金，依照先行法規與實務見解，
必須先催討兩次、並且扣除押租金後尚有兩個月租金（租賃土地為兩年）才可以終止合約。
一般最常見是使用存證信函催討，
但略懂法律的承租人知道，
這只是意思表示通知，常常不予理會，
他覺得房東不懂太多也不會做什麼。
這時，我會建議房東使用「支付命令」，
要求承租人給付租金。
如何操作呢？
首先撰寫支付命令聲請狀給法院、繳納聲請費一千元，
合法送達到對方後，對方在20天內沒有提出異議的話，
支付命令就確定了，房東可進一步聲請強制執行。
若對方提出異議時，便視為起訴了，
屆時承租人便是被告，雙方就由法官為公正的判決，來收回租金吧！
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