千金難買好鄰居：專有部分與共有部分
現代小家庭居多，夫妻倆加上一到兩個孩子，就是現在組成家庭的樣貌，不少人會選擇社區大樓作為生活的地方，可以與鄰居互助外、也不用管理太大的房子。
因此，住在社區裡面就必須依照共同規範，而規範的來源就是公寓大廈管理條例了。
公寓大廈管理條例從幾個專有名詞開展，理清楚幾個名詞的定義，就知道彼此的權利義務了。
有幾個名詞定義要了解呢？
1.專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
z.B.室內登記實際坪數、附屬建物（陽台）等。
2.共有部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。z.B.登記在權狀上，同時住戶共用的區域（機電房、屋頂、防空避難所、電梯），不可變更為專有部分。
3.約定專用部分（公設，僅有使用權，無所有權）：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。z.B.本來可以大家共用、經約定由特定人使用，如停車位、地下室、特定住戶使用一樓庭院等。（早期露台屬於專有部分，現在露台屬於約定專用，不登記在權狀屬於公設）
4.約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。z.B.騎樓、管理室。
以上幾個專有名詞，了解後，對於公寓大廈管理條例更容易理解囉！
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