為什麼要在土地上面設定抵押權？又有什麼效果呢？
有貸款經驗的人應該知道，當要購買不動產時，銀行或債權人會要求在要購買的不動產上設定抵押權，抵押權究竟有什麼功用呢？
抵押權的存在，在於擔保債權得以受償，倘若債務人無法清償借款時，抵押權人可以透過實行抵押權，向法院聲請拍賣，若不動產確實賣掉的話，那麼抵押權人就可以受償。
在實行抵押權的拍賣程序中，也會遇到有其他債權人聲請併案執行的情況發生。這時抵押權會受影響嗎？答案是：抵押權有優先受償的特點，因此其他一般債權人僅能就抵押權人受到分配後之賸餘案款分配。
舉例：抵押權人持有一百萬元的債權，甲債權人對小林有十萬元債權且取得執行名義了，這時抵押權人實行抵押權，不動產拍賣後以105萬元拍定，這時抵押權人可以足額受償一百萬元，甲債權人就只能夠分得賸餘案款五萬元喔！
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