颱風天，租賃物被颱風整棟毀損，租賃契約還在嗎？
今年秋冬很特別，來了兩個颱風，威力不小。有些業主出租的是早期鐵皮搭建而成的廠房，可能建成時間久、也可能使用材料不如鋼筋水泥堅固，颱風威力過大，鐵皮廠房便被摧毀了。
若承租人租賃的是鐵皮廠房、廠房又被颱風吹走了，兩者的租賃關係還存在嗎？
民法第435條規定：「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。」
如果租賃物受颱風侵襲而受損，但留存部分確實不妨礙承租人使用、但使用範圍減少，可以請求按比例減少租金。
不過，留存部分少到無法使用時，可以終止租約。需要留意的是，「不能達租賃之目的者」並非自己聲稱不能使用，而是要依照客觀情況評估，才是真正的不能達租賃之目的喔！
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